不動産担保ローンについて知ろう
抵当権について
ここでは抵当権について解説します。不動産担保ローンで最も重要な部分になります。
抵当権とは
不動産担保ローンを組むと、あなたの不動産に抵当権がつくことになります。抵当権とは、万が一、あなたの不動産担保ローンの返済が滞ったり、不動産担保ローンで借り入れしたお金が返済不可能になってしまった場合に、金融業者はあなたの不動産を売却し、返済金に充てることができる権利のことです。また、一つの不動産に複数の抵当権を設定することも可能です。この場合、複数の融資を受けることが可能になります。しかし抵当権に順位がつきますし、あなたの不動産の資産価値も下がってしまいます。
抵当権の特徴
例えば、あなたの持ち物を質屋に預けた時の事を考えてみましょう。そのものを預けている間、自由に使うことができなくなってしまいますよね。しかし、抵当権のついた担保は他のものと違い、自由に使っても良いという特徴があります。つまり、その建物に住んでもよいのです。さらに売却することも可能になっています。ただし、売買する場合には、抵当権がついていることで不動産の資産価値が低くなってしまいます。しかし、競売にかけられるよりも自分で売買した方が高く売れることが多いようです。専門家に相談して、慎重に行動するようにしましょう。
根抵当権
抵当権と異なり、担保すべき債権が特定されていないものを根抵当権といいます。つまり債務が継続的に発生した場合、一定額まで担保するための抵当権を言います。将来借り入れを行う可能性がある場合、あらかじめその分も含めた担保を設定するのです。極度額というのを定め、その範囲内なら何度でも借り入れや返済を行うことができるのです。極度額の平均は担保の資産価値の１１０パーセント程度になります。なんども追加融資をすると予想される場合に根抵当権を利用します。
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